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【行业】专家称房贷收紧将导致楼市成交下滑

发布时间:2017-03-02 11:36:38
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【行业】专家称房贷收紧将导致楼市成交下滑


记者获悉,北京于2月8日个人住房贷款利率优惠不低于基准利率九折,第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年的最新房贷政策。

根据记者的了解以及相关媒体报道,包括北京、广州一线城市以及青岛、珠海、重庆等二线城市的房贷明显收紧。这些地区近期相应减少了个人首套住房按揭贷款利率的折扣力度,要求银行发放的房贷利率不能低于基准贷款利率的9折。

交通银行首席经济学家连平认为,房贷收紧将直接对楼市产生影响,尽管利率水平的小幅度波动不是影响市场的主要因素,但也将导致楼市成交量下滑。


房贷利率收紧大势所趋

去年11月,银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。

根据数据显示,今年1月全国首套房平均利率为4.46%,环比去年12月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。在某网站监测的35个城市的首套房平均利率中,最低的是天津,为4.14%;最高的是乌鲁木齐,为4.90%。

在某网站监测的533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有128家,比上月减少23家,占比24.02%。

记者了解发现,此前可以轻松拿到的8.5折利率优惠,如今在银行客户经理的口中已经讳莫如深。

根据多家机构的预计,今年1月份新增信贷规模至少能达到2.5万亿元,而国金证券则预计会达到2.8万亿元。

而在2015年及2016年的1月份,这个数据分别是2.5万亿元及1.47万亿元,2014年时,1.32亿万元的新增规模已经是2011-2014这4年的最高水平。

连平认为,这与今年1月份巨量的信贷规模有关,但银行为了实现去年底中央经济工作会议中“流动性基本稳定”这一要求,2月份或将收紧信贷规模,在未来也可能会导致楼市成交量下滑。

记者从中国工商银行了解到,由于1月信贷规模较高,尤其是公司信贷业务开始要求每次贷款投放都要上报。连平也认为,今年2月信贷规模将会下滑,这也符合银行层面乃至监管层的要求。


9折以下利率在二线城市已难寻

记者从重庆银行了解到,他们已经在执行基准利率,并且针对二套房以及征信较差的客户上浮基准利率10%。根据媒体报道,在重庆还有国有银行已取消利率优惠,执行基准利率了。

民生银行的一位客户经理告诉记者,在央行没有新的政策下来之前,他们将执行利率九折的优惠政策。四大行之一的中国工商银行则执行9折、9.5折优惠。

根据媒体报道,今年春节之前,中国银行、邮储银行在青岛地区的分行机构都接到了上调房贷利率的通知,并且中国银行已经率先将首套房贷利率的最低折扣提升至九折,邮储银行也随之上调。

此外,记者从某研究机构网站看到,珠海的建设银行与渣打银行的利率优惠由85折上调至9折,武汉首套房最低利率优惠已高至9.3折,并且农业银行、华夏银行、交通银行都已经执行9.5折优惠

如果各地银行纷纷采取措施压缩信贷规模,导致信贷投放速度放缓,连平认为这对房地产市场影响不大,但短期内会压缩楼市成交量,尽管春节假期对成交量有一定影响,但这不是开发商希望看到的。

目前,重庆楼市成交已有下滑苗头。今年1月份主城区成交一手商品房47627套,同比上涨275%,环比下降25%,成交面积427.67万平方米,同比上涨318%,环比下降24%。。

杭州更是大幅下滑,据透明售房研究院数据统计,1月份新建商品房共成交1.04万套,环比下跌超3成。

无独有偶,根据珠海预(销)售中心数据,2017年1月珠海共成交网签1505套,其中住宅用房仅占789套,与2016年1月份成交纯住宅3719套相比,总成交量同比下降187%,达到近3年最低。


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